貸款買(mǎi)房雖然在一定程度上緩解了人們的購(gòu)房壓力，但是買(mǎi)房后，你將背負(fù)二十年甚至三十年的高額房貸，為了避免不必要的麻煩，貸款買(mǎi)房前最好先弄清楚這6件事。

　　第一，確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格

　　國(guó)家為了有效遏制炒房行為，很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，要想買(mǎi)房，必須得先滿足當(dāng)?shù)卣咭?guī)定條件，比如北京，外地人想要安家落戶，需要出示在北京連續(xù)5年繳納社保證明或者個(gè)稅證明，而且中途斷繳的話需要重新計(jì)算，條件還是比較嚴(yán)苛的，如果你沒(méi)在買(mǎi)房前確認(rèn)自己是否具備購(gòu)房資格，那即便你資金實(shí)力允許，也買(mǎi)不到心儀的房子。

　　第二，確認(rèn)自己征信良好

　　貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，現(xiàn)如今銀行審查越發(fā)嚴(yán)格，信譽(yù)好不好是銀行衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，畢竟誰(shuí)也不希望自己寄出去的錢(qián)都白白打了水漂。所以申請(qǐng)貸前，最好先查詢一下自己的征信情況，如果你近期有貸款、信用卡逾期還款記錄，那么想要成功申貸非常困難，如果沒(méi)確認(rèn)清楚，最后可能房子買(mǎi)不到，還將面臨違約罰款，得不償失。

　　第三，貸款要量力而行

　　很多人難免會(huì)有眼高手低的毛病，然而買(mǎi)房不根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，將十分影響日后的生活品質(zhì)。比如本身資金就十分緊張，但有人還是為了面子入手大戶型房，雖然看著氣派，但房?jī)r(jià)高昂，后期還貸壓力著實(shí)不小，如果工資收入不算很多高，可能連申貸都會(huì)遇到麻煩，總而言之，買(mǎi)房還是要量力而行。

　　第四，不要辭職

　　向銀行申請(qǐng)住房貸款，需要考察借款人的還貸能力，通常你要保證自己的月收入能夠達(dá)到月供的2倍以上，如果你在買(mǎi)房前辭職，那將意味著你失去了穩(wěn)定的工作和收入，可能會(huì)被直接拒貸，所以打算買(mǎi)房的，近一段最好不要換工作。

　　第五，不要借錢(qián)付首付

　　如果你打算貸款買(mǎi)首套房，需要支付30%的首付款，一套小戶型房可能要一二十萬(wàn)，比起總價(jià)雖說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)便宜了，但很多人可能連房子首付也湊不齊，只能向親戚朋友借錢(qián)。然而這樣一來(lái)，不僅會(huì)欠下人情，后續(xù)的還貸壓力也更大，除了要按時(shí)還月供外，還要惦記著還其他人，生活負(fù)擔(dān)很重。所以還是非常不建議大家借錢(qián)付首付的。

　　第六，使用公積金有條件限制

　　現(xiàn)在很多用人單位都會(huì)為員工繳納住房公積金，雖然繳存期間不能隨意提取賬戶余額，但如果你要買(mǎi)房，那是可以使用的，而且還能享受低利率優(yōu)惠，比商業(yè)貸要?jiǎng)澦愫芏?，可以?jié)省不少購(gòu)房成本。然而前提是你必須得連續(xù)繳滿6個(gè)月才可以使用，但凡有一次斷繳，都要重新計(jì)算時(shí)間，所以要先確認(rèn)清楚。此外，用公積金錢(qián)申貸，事前一定不要提取賬戶余額，不然會(huì)影響申貸額度，如果賬戶余額為零，將無(wú)法貸款，影響買(mǎi)房計(jì)劃。